本报讯（记者戴伟文）前不久，市民吕某通过市区某中介公司购买了一套二手房，实际成交价为87万元。他和卖家邵某签订了二手房买卖合同，约定卖家为“净拿”，买房过户所产生的各种税费都由买家吕某承担。该套房属于非普通住宅，交纳的费用比较多，除了个人所得税、营业税外，相应的契税也比普通住宅增加了1.5%。中介公司根据成交价测算，需交纳的各项税费可能要超过6万元。按规定买方应支付中介费8700元。吕某觉得中介费太高，通过跟中介公司协商，约定由中介公司采取费用包干的形式，向吕某一次性收取6万元，另外再支付2000元的中介费。房产过户手续也由中介公司负责办理。吕某觉得这样比较合算，就同意了中介公司的要求。

    在办理产权过户相关手续时，中介公司让买卖双方将房屋成交价申报为63万元。由于营业税、契税是按照房屋成交价收取的，实际交纳的税费只有3.5万余元。产权过户以后，吕某觉得吃亏了，为此找到中介公司，要求退还一部分钱。中介公司认为，根据二手房买卖合同，中介公司跟吕某约定买房采取费用包干的形式。税费本来就是要交的，现在虽然省下一部分费用，也理应归中介公司所有。再说，当初吕某是为了少付中介费才采用费用包干的形式，不应该再来索要这笔费用。

    吕某为此致电本报房产维权热线，记者就此事咨询了有关法律界人士。浙江浙中律师事务所律师蓝林茂认为，中介公司与买方采用费用包干的形式，因不违反法律的规定，应该合法有效。但是本例中买卖双方在交纳相关税费时，采取了压低实际成交价的做法，将房屋成交价申报为63万元，来逃避缴纳相关税费，这是不合法的。这首先违反了我国税收法律制度，损害了国家的利益；其次损害了买方自己的利益。因为这次报低价，如果吕某以后再将房屋出售时，将按房屋买进卖出的差额来缴纳营业税、个人所得税等相关税费。这将会提高下次的交易成本。

    为此，业内人士提醒市民，二手房交易最好找正规的中介公司，谨防中介公司“费用包干”的陷阱。根据国家相关法律法规规定，中介公司不能收取佣金以外的其他费用。在签订二手房交易合同时，买卖双方可以就佣金条款跟中介公司谈妥价格，产权过户时所产生的相关税费由买卖双方实际支付。

    需要特别指出的是，二手房交易有其特殊性。同一个小区，位置好、层次佳、结构合理的房子，价格可能要卖得高一点。况且有些二手房经过装修，出售时家具家电配套齐全。这类二手房到交易所办理产权过户手续时，往往会出现过户价低于成交价的情况。有鉴于此，中介公司在二手房交易过程中应该大力倡导“透明交易，阳光操作”，按照国家规定的收费标准收取佣金，并把产权过户所需交纳的相关税费如实告知买卖双方。超出规定收费标准以外的费用，中介公司一律不得收取。另据了解，通过进一步交涉，吕某已经从中介公司拿回了剩余的2.5万元。
 
    作者： 戴伟文
    责任编辑： 朱嵬嵬