图为客厅与餐厅间的裂缝痕迹。

    等了几年终于兴高采烈地领了新房，却发现新房每一个房间的角落里几乎都有一条裂缝，宽几厘米，像三角形的斜边一样，弯弯曲曲地从这堵墙延伸到另一堵墙。如此“伤痕累累”的新房能入住吗？昨天上午，义乌市江东街道的楼老汉打电话向本报“浙中周末新闻热线（13957920264义乌 东阳）”投诉此事。楼老汉说，房地产公司说这房子属于砖混结构，楼板是现浇板，按理不可能发生这种裂缝现象，他怀疑这房子有质量问题。

    今年70岁的楼老汉是在义乌做生意的，年纪大了就想买一套商品房养老。可是，义乌的房价太高，老了居住也不方便，楼老汉就想到金东区买房子。2006年5月，由金华市某房地产公司开发的位于金东区的一个楼盘在义乌做促销，楼老汉看了很感兴趣。经过几次实地查看，2006年11月10日，楼老汉与该房地产公司签订了“商品房认购书”，认购一套商品房，面积131.89平方米，单价为每平方米1458元，总房款近20万元。2006年12月16日、2007年1月28日，楼老汉分两次付清了房款和物业专项维修基金。

    去年底，房地产公司向各业主发出交付通知书，准备交房。可是在交房的时候，楼老汉发现，几乎每一个房间的角落里都有一条补过的裂缝痕迹。从补过的水泥印来看，裂缝比较宽，而且都是从墙脚开始，一直裂到另一边的墙脚为止。“我以前曾经做过建筑，这种裂缝就这样用水泥抹一下根本解决不了问题。”楼老汉认为这房子存在质量问题，就不愿意领房。此后，楼老汉几次与房地产公司协商解决此事。“可是房地产公司说这不是质量问题，只愿意补偿我800元钱。前几天，我去找经理，经理说我再不同意的话就不给我做房产证了。”楼老汉说，这房子是他和妻子用来养老的，希望能弄清楚这是不是质量问题，不然住进去也不安心。

    楼老汉买的房子在4楼，总共6层楼的房子下面两层是商业用房。在餐厅右边靠窗的一只角上，记者看到一条裂缝比较明显，有点弯曲，像扔着一根粗麻绳一样。楼老汉说，这是他最早发现的一处裂缝，可能是这里靠近窗户比较明亮吧。后来，他就留意查看了一番，发现客厅、主卧室、书房等，几乎每个角落都有这种情况。

    由于地面灰尘太多看不清楚，楼老汉用水冲了一下，补过的痕迹就变得很清晰。记者看到，客厅的三只角上都有很粗的裂缝补过的痕迹，客厅与餐厅之间则是一条延伸到两边墙脚的裂缝补过的痕迹，宽三四厘米，这也是最长的一道痕迹。主卧、书房等小一点的房间的情况也好不到哪里去，几乎每个角落都有裂缝补过的痕迹，可谓是“伤痕累累”。

    “像这种裂缝，到时候我们住进去以后，如果不小心将水搞到地上，就很容易渗到下面去。如果现在不彻底解决，就等于为今后的邻里关系埋下了一颗定时炸弹。”楼老汉的妻子最担心的是对以后的影响。她说，最好房地产公司能够写一份保证书，保证万一漏水的话，后果全部由房地产公司或者物业管理公司负责，否则她是不敢住这样的房子的。

    楼老汉告诉记者，前段时间，他们有五六个人一起来看这房子，走到客厅中间的时候，发现脚步踩得重一些，房间内就会有很沉的回音，用脚一蹬，感觉房子都在震动，地板都在晃动似的。“我认为这是现浇板浇得不够厚的原因造成的。”根据楼老汉的说法，记者特意试了试，抬起脚重踏下去，觉得回音比较明显，感觉好像不是踩在硬地上一样。在面积最小的书房里，这种感觉也差不多。

    对此，房地产公司的解释是，现在房间里都是空的，有回音是正常的，装修好放满家具后，就不会这样了。对于补过的裂缝痕迹，是由于施工时有人干活不仔细，水泥地面抹得不好，保养不好以致出现裂缝，但现浇的地面是好的。他们发现裂缝后，就及时进行了修补，应该不会漏水。

    据业内人士说，出现地面和墙面裂缝是很多买房人都会遇到的问题，有裂缝不一定都是质量问题，但肯定是质量通病，或者是有瑕疵。如果裂缝较大、通透裂缝或者是裂缝不断扩大，就有可能是质量问题了，可能会影响房屋的安全或正常使用，那就要委托质检部门进行鉴定了，根据鉴定的结果与房地产商进行交涉。一般来说，裂缝分为结构裂缝和非结构裂缝。结构裂缝会影响安全，一旦确认，就需要由设计院出具相关的补救方案，然后进行加固。非结构裂缝不会影响安全，且修补起来也比较方便。如果不能确认是结构裂缝还是非结构裂缝，最好请政府指定的房屋安全鉴定所进行鉴定。像楼老汉家这种情况，最好是先自己查看一下，用工具在裂缝边上凿开，直到把表面的扫平层全部敲掉，主要的目的是要看清楚结构层是否有裂缝。如果只是扫平层裂缝，问题就不大，像现在房地产商这样经过修补就可以了。

    当天下午，楼老汉与房地产公司达成了协议，由房地产公司免去楼老汉的4600元交房费用，楼老汉办妥了交房手续。

    本报记者 张海滨 文并摄
 
    作者： 张海滨
    责任编辑： 朱嵬嵬