本报消息 （记者 徐朝晖）继3月8日当代华府新房源开盘热销之后，昨天泰地·世锦园再度演绎了一波春季行情：首批125套房源一天就被认购了近百套。一些前来打探行情的业内人士对今年金华楼市预期的信心大大提升。

    好房子需求依然旺盛

    “昨天我们刚刊登了认购广告，今天上午两条购房咨询热线就打爆了，现场看房的人数之多更让人招架不住。”昨天，泰地房地产集团有限公司副总经理王标媚一脸喜色中掩不住疲惫。她透露，由于购房需求旺盛，很多人一时订不到满意的房子，集团总部正在考虑是否增加房源。

    据观察，世锦园热销现象并非偶然。紧临金华八一南街的世锦园总建筑面积约23万平方米，是金华江南一环以内闹市区唯一的上百亩新楼盘。世锦园附近配有文荣医院、东苑小学和第十五中学，生活便利。有购房者坦言，金华江南已找不到地段这样好的新楼盘，这是促使他下订单的主要原因。

    而从项目品质来看，也让消费者心动不已：4.8万平方米绿化面积、两万平方米中心景观、落差9米的坡地景观、4.4米的架空层休闲区……大手笔的景观配套使小区品质得到了大幅提升。订房户基本上是本地二次或二次以上置业者，世锦园的地段与高品质双重因素叠加，正好迎合了人们改善性购房需求。

    房价走高成关注焦点

    世锦园热销，至少说明金华楼市刚性需求依然可观，未来预期可以看好。但业内人士更感兴趣的不仅是世锦园热销，而是其房价和市场接受度。据了解，世锦园小高层一期均价每平方米5500元，顶层最高在6300元以上。这一价位至少比周边楼盘高出1000元至2000元，而购房者依然趋之若鹜。

    一家房产公司营销部经理告诉记者，现在同行见面都在议论世锦园的房价，因为没有充足的底气，一般楼盘不敢开这样的价格。世锦园在某种意义上已成为金华楼市价位的风向标，这是业内非常关注的重要原因。

    而据泰地房地产集团有限公司介绍，他们对定价慎之又慎，地价因土地稀缺而上涨，建材和人工成本不断增加，更重要的是为保证品质和配套，项目软硬件投入非常大。楼盘小高层底楼4.4米全部架空作为精装修公共休闲区，仅此一项就要增加许多投入。现在市场能接受这一价位，说明定价还是合理的，毕竟金华江南闹市区的新住宅用地少之又少。

    股市楼市好比翘翘板

    世锦园热销可以折射出金华楼市今后的一些信号和启示：一是市中心土地越来越稀缺，随着住房改善型需求的释放，市中心房价上扬将不可避免，金华房价的“洼地”将慢慢抬高；二是二套房贷调控政策等会影响一时的购房预期，真正决定楼市冷暖的还是供需关系，而刚性需求一旦遇上适销对路的产品便会充分释放；三是随着杭州等周边楼市回暖，金华楼市今年向好值得期待。

    业内人士认为，股市与楼市是翘翘板的关系。在资本市场持续动荡调整的背景下，房产的保值增值功能得到了强化，这是楼市回暖的一个重要原因。由于今年以来股市暴跌，资金向居民储蓄回流的趋势越来越明显，而CPI又居高不下，将手中的余钱投向房产已成为许多人的选择。

    综观今年的投资市场，股市暴跌回调，基金净值大幅缩水，黄金大涨风险加剧，银行存款又面临贬值，居民增加财产性收入的渠道变窄已是不争的事实。还算投资房产相对安全，即使谈不上增值至少也能保值，哪怕房价下跌房子也不会“缩水”。这是支持金华楼市稳健发展的一个长期利好。
 
    作者： 徐朝晖
    责任编辑： 林红茵