本周三召开的国务院常务会议上强调，“我国经济运行正处在企稳回升的关键时期，要坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，已经为今后经济工作定了调子，“引导住房消费和房地产市场平稳健康发展”则是接下去的重要工作之一。这些也给了房地产市场发展的信心和上升的预期。从房企的角度，结合大环境来看，国家政策持续放松地产企业银根，企业层面流动性释放，意味着房价逐步稳定，土地成交逐步活跃，新开工增加。这样的释放，帮助房地产企业走出了资金链的危局。

　　地产股发飙

　　地产股的集体飙涨，使得许多地产股创下今年的股价新高。据不完全统计，在房地产板块，有19只个股创下股价新高，许多地产股与今年年初的股价相比，涨幅超过100%。浙江地产股表现也不错，除了万好万家停牌之外，其余9只浙江地产股均午后大幅上涨，其中滨江集团涨幅达8.09%，位列浙股涨幅榜第一。

　　地产股狂飙，不外乎以下几点原因：一是美联储大量印钱和国内适度宽松的货币政策，通胀预期遍布全球；二是全国各地最近三个月来商品房销售形势喜人；三是各地开发商抢拍土地现象频频出现。

　　仅从股市而言，6月份，金融和地产是投资的主线。金华中信金通证券的分析师分析说，在没有新的利好消息出台的情况下，地产股大涨其实就是金融股大涨之后的一波轮动。除此之外，房地产市场近期行情火暴、6月份经营数据很快就要披露都是潜在的预期，吸引资金入场布局，支撑地产股的上涨。

　　事实上，不少证券公司也在推荐客户买金融和地产股票，券商们都在力推金融和地产板块。

　　房地产企业忙拿地

　　从今年春节之后，全国的房地产形势整体转暖，但开发商们并没有着急拿地，而是谨慎地观察市场。经过近两个月的运行，到4月底，伴随楼市的复苏、回暖、爆发，地产大鳄们开始积极行动，在全国多个城市阔绰出手，飙地不惜高价。从4月底至今的50天时间里，地产大鳄们从南至北，横扫10多个城市，在土地市场上再度“疯狂”。在大鳄们的争抢下，某些二线城市一天之内卖出了两年的土地出让量。

　　万科近期骤然加大了拿地的力度，从5月7日起，短短40天，万科接连在6个城市拿下8幅地块，投资超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。

　　在万科之前，4月29日金地集团以溢价82%拿地，这也使其成为2008年以来上海溢价率最高的地块。绿地集团近期疯狂抄底成功，以12亿元的价格刷新了上海2009年经营性用地的总价纪录。有业内人士指出，在信贷激增、通胀预期加强的背景下，很多企业拿地已不再是为了满足短期内开发的经营性需要，而是成为应对通胀进行资产保值，甚至融资套利的手段。

　　在金华本地房地产市场，虽然为了保护本地楼市平稳健康发展，用地主管部门刻意放缓了向市场投放的土地量，不过不少在售项目接近尾盘的开发商，或者手中握有资金没有融资压力的企业，也都为下一步的开发在积极寻找项目，与有关部门在接洽商谈，市区江南湖海塘等不少区域的地块已经颇受关注。

　　去库存还是主基调

　　不过，在全国上下销售一片大好的红5月，开发商重启投资的步伐依然谨慎。虽然5月全国房地产投资单月增速进一步回升至12%(3月、4月分别为7.3%和6.4%，1~5月累计房地产投资同比增6.8%)，但各项投资指标均较4月呈现不同程度的回落，新开工面积同比减幅进一步扩大，在建面积和竣工面积同比增速也出现下滑，土地购买虽然自3月份开始持续环比增长，但与去年5月相比降了三成。因此，更多可以解释5月房地产投资增速继续上行的理由是价格因素，在对淡季(7月、8月份)销售没有十足把握的当下，至少在今年，“去库存”仍旧是主基调。

　　除了前期救市政策显效的因素，当前通胀预期也被认为是楼市此轮异常火暴的又一原因。华远地产董事长任志强则认为，房地产市场是随着短期政策的调控而不断波动的，但仅仅靠现在已经出台的短期政策的刺激，会出现更大的危险，这些政策一旦终止或者到期，有可能对市场形成巨大的冲击波