本报消息（首席记者 徐朝晖）最近有多位市民向记者反映，自己购房时提出公积金贷款的要求，遭到开发商拒绝。作为住房公积金的缴纳人，无法享受公积金贷款的优惠利率，不得不去选择高利率的商业住房贷款，心里着实有些不平衡。

    记者昨日就此采访了市住房公积金管理中心和部分开发商，试图搞清楚造成这一现象的原因。

    两种房贷利率相差很大

    目前，金华市区住房公积金贷款5年以下和5年以上年利率分别为4.77%和5.22%，而同期商业贷款基准利率分别为7.65%和7.83%。如果是第二套房贷，商业贷款还要按基准利率的1.1倍计算，与公积金利率差距就更大了。

    据了解，住房公积金贷款属于政策性贷款，目前不受商业银行的第二套房贷调控措施限制，无论是第一套房还是第二套房，贷款利率都是一样的。从减少购房贷款利息支出的角度考虑，相信购房者谁都希望选择公积金贷款。如果贷款额度高、年限长，购房者支付的商业贷款利息比公积金贷款会更高。

    “手续烦琐”说法站不住脚

    通常，少数楼盘的售楼小姐婉拒客户提出的公积金贷款要求，都会摆出这样一些理由：公积金贷款手续烦琐，放贷时间长，而且公司没有与公积金管理中心签过协议。假如一套房子除掉3成首付，剩下房款超过公积金贷款的最高额度（金华市区个人最高为15万元，夫妻双方为30万元），售楼小姐理由就更充分了：“你看，公积金贷款不够吧，组合贷款手续就更烦了，还不一定能办得下来，还是办商业贷款吧。”

    事实真是如此吗？市住房公积金管理中心主任盛方洪昨日否认了这种说法。他说，与中心签订过担保协议可以正常办理公积金贷款的涉及73家开发商的107个楼盘，多数开发商对公积金贷款是开绿灯的。去年下半年以来公积金贷款紧张，目前已经完全恢复正常，所有排队轮候的贷款已全部发放。

    盛方洪表示，只要资料手续齐全，公积金贷款正常情况下5个工作日就可以发放。至于让人感觉烦琐的公积金和商业组合贷款，目前也在正常办理，公积金管理中心的审批期限为7个工作日。

    业内房贷潜规则在作怪

    那么，住房公积金贷款被少数开发商拒绝，真正原因在哪里呢？据一些业内人士透露，实际上是这些开发商在向银行贷款融资时就签订有协议，购房户个人贷款时只能使用该银行的商业贷款。这一行业内的潜规则早已是公开的秘密，这种情况在全国很多城市都存在。

    作为银行来说，这一方面有利于贷款资金安全运作，更重要的是住房个人贷款作为风险很小的优质贷款，是谁也不愿轻易放弃的一块“肥肉”。加上有个别开发商对住房公积金贷款存在误解或偏见，在实际操作中难免存在排斥的心态。

    据盛方洪分析，公积金贷款不受开发商欢迎，还有一个重要原因是公积金放贷相对比较严格。为确保公积金放贷安全，公积金管理中心事先都要与开发商签订协议，由开发商承担贷款担保责任，而且要在楼盘结顶后才能放贷。在结顶之前，很多楼盘早已拿到预售证进行销售，尤其是一些高层楼盘，可能开盘预售后一年半载才能结顶。由于在放贷上存在一个时间差的问题，开发商当然更喜欢即贷即放的商业住房贷款了。

    购房者遭拒可寻求变通

    “公积金贷款是公积金缴纳人应有的权利，即使遇到少数开发商婉拒，也不应轻易放弃。”

    有关人士建议，如果公积金贷款额度不够，购房人可按正常程序申请组合贷款。如果开发商真的不接受公积金贷款，购房人可寻求一些变通的方法。

    比如，先按商业贷款方式正常办理购房，然后用手中的其他房产作为抵押申请公积金贷款，再用获得的公积金贷款去提前归还商业贷款。当然，在这过程中购房户可能会有提前还贷的违约金损失，但只要总体上合算就可行。从一些银行的实际操作来看，只要贷满一年，再提前归还剩余的全部或部分贷款，银行一般不会收取违约金。
 
    作者： 徐朝晖
    责任编辑： 徐月蓉