本报讯（记者戴伟文）前不久，市区某房产公司负责人遇到了一件头痛事：去年3月，外地人李某向该公司购买了一套商品房，并在市区某银行办理了按揭贷款手续。去年下半年以来，李某未按照贷款合同约定的时间按期交付贷款，多次逾期。某银行在屡次电话提醒李某要求其按期还款无果的情况下，找到房产公司，要求承担还款的保证责任。该房产公司接到通知后，多次与李某联系，但李某不是不接手机，就是联系不上。某房产公司不得不替李某把他欠银行的钱给还清了。然而，某房产公司要想向李某追偿这笔钱，却并不是一件容易的事。

    业内人士告诉记者，房产公司把商品房卖给客户后，不少客户往往通过银行办理按揭贷款手续。在商品房的房产证办理出来之前，房产公司作为保证人，替业主承担还款的保证责任。如客户出现不能如期还款甚至无力还款的情况，房产公司就要履行保证责任。另外，在商品房办理出房产证的情况下，房产公司向银行清偿了客户所欠的银行购房款后，如要向买房人追偿，首先必须通过法院诉讼程序，由法院下达裁定书对房产进行折价拍卖，然后再由房产公司向法院提出申请，申请获准后才能追回房产公司付出的钱。尽管这种情况目前并不多见，但一旦遇上，就会给房产公司带来很大的麻烦，花费很多不必要的精力。

    那么，有没有什么办法可以做到事前预防呢？据市正信公证处相关负责人介绍，房产公司在与买房人签订购房合同时，首先应加强对买房人的资信情况调查。一旦发现资信情况有问题的客户，可以要求其在签订购房合同时，通过对购房合同办理公证手续，赋予该合同强制执行的法律效力。今后如果发生买房人未按期还款的行为时，房产公司可以凭赋予强制执行效力的购房合同向公证处申请出具强制执行证书，然后再向法院申请强制执行。

    浙中律师事务所律师蓝林茂认为，开发商应从以下两方面预防上述事件：一、房价不稳定时，特别房价走势可能会较大幅度下跌时，对信用度不高、还款能力不强的购房户提高首付比例；二、在《商品房买卖合同》中作些约定，如买受人在商品房的房产证办出之前未按时还款，造成开发商承担担保责任的，应视同为逾期支付购房款，应按约定处理，开发商有权解除合同，并要求其承担违约责任。只要符合合同约定开发商可以单方解除合同，扣除各项费用后将多余的款项返回给购房户，这样就不需要牵制太多精力，而且经济上也不会有损失。
 
    作者： 戴伟文
    责任编辑： 刘芳