本报讯 日前，住房和城乡建设部颁布了《房屋登记簿管理试行办法》（下称《试行办法》），这标志着房屋登记簿管理制度开始进入落地执行阶段。据市房地产交易管理所副所长陈俊介绍，从今年7月1日开始，房屋登记簿制度将与新的《房屋登记办法》一起施行。办法实施后办理登记的房屋，将建立房屋登记簿，今后登记簿将成为物权归属和内容的根据。

　　房产证不再是唯一证明

　　在市民的普遍认识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。而去年10月1日开始实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力。

　　业内人士指出，《试行办法》明确规定，登记簿是房屋权属的根据，房产登记的信息以登记簿为准，买房者通过查询登记簿的内容，可以防止“一房两嫁”。

　　登记时间以登记簿为准

　　今年7月1日开始，新《房屋登记办法》将施行，新办法最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为了以“登记簿”为准。

　　据记者了解，以前物权的各项内容都以房屋产权证登记即房产证为准。但新规定施行之后，实际上淡化了纸质凭证的功用和重要性，转而注重登记的信息。而且今后房屋登记簿所记载的各项内容将成为该物权的核心内容。登记簿制度的建立也让物权转移的时间点更加明确，今后包括财产封存等物权时间依据，也都将以登记簿记载的时间为准。

　　举个例子来说，当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　房屋登记簿登记什么

　　据记者了解，房屋登记簿的内容主要包括三个部分：房屋基本状况、房屋权利状况及其他状况。

　　房屋基本状况部分，记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、房地产平面图等。房屋权利状况部分，记载房屋所有权、他项权利等有关情况。

　　房屋登记簿将按照房屋基本单元建立，房屋基本单元拥有唯一的编号，房屋分割、合并时将重新编号。建筑区划内属于业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，将在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并与建筑区划内房屋基本单元的登记簿形成关联。

　　集体土地上的房屋不强制要求登记，如果共有人申请登记，登记机构将向共有人分别颁发房屋所有权证，不再发放房屋共有权证。

　　签合同时别忘核对登记簿

　　据业内人士提醒，房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。   本报记者 严瑾漪