上周，在金华首届房地产营销创新论坛上，众多房地产营销经理济济一堂。同行相聚心中并不平静，大家都想探寻同一个问题———在目前国内许多大城市房价下跌、销售低迷的背景下，金华楼市能否独善其身？

　　2008年对于中国来说是不平静的一年，雪灾、地震一个接一个，经济上CPI高企，通胀压力增大，股市大跌。而房地产市场在经过连续多年上涨后，一线城市如深圳、广州、北京、武汉等出现明显下跌。在部分城市，购房者退房、开发商退地等现象也随之出现，一些炒房者甚至一夜间成为负资产群体。前不久，丽水市更是作为国内房价暴跌的负面样板，成了国内各大媒体追踪报道的焦点。外围寒意阵阵，一直以稳健理性姿态示人的金华楼市又将何去何从？

　　“金华房地产业与现在国内房价下跌城市的房地产业相比，有着本质上的区别，最差的预期就是出现阶段性观望，大起大落的可能性不大。”市房协营销专业委员会向与会者亮出了这样的观点。

　　许多房地产企业的营销经理认为，有两点值得特别关注。第一，多年来金华房价一直处于一种缓慢上升的理想状态，2005年以来年销售量基本上稳定在110万平方米上下，最多也没有偏离20%，产销运行非常平稳。既然一直没有暴涨，也就不存在暴跌的可能。金华房价处于全省倒数水平，一度被称为全省的“房价洼地”，泡沫并不大。国内一线城市房价大跌，就是因为价格被炒得畸高背离了价值，房价回调其实是市场的自我修正。

　　第二，金华楼市基本上以本地购买力为主，外来消费偏少，是一个相对封闭的市场。这种以自产自销为主的市场决定了其与众不同的“小气候”，受外围影响比较小。有位营销经理说：过去我们总是抱怨金华楼市对周边吸引力不够，外来购房炒房客偏少，现在看来又何尝不是一件幸事。如果像一些大城市外来炒房成风，房价大大偏离价值，那么暴跌是迟早的事，负面连锁影响将是非常严重的。

　　2004年以来，房地产市场经历了多次调控，金华楼市也经历了风风雨雨。不论调控力度和影响大小，人们事后发现金华楼市从未出现过明显拐点，房价依然坚挺。暂时的观望僵持过后，市场反而走得更稳健、更理性。

　　从总体上来看，金华楼市是理性健康的，基本面也是好的，但从今年一些新情况来看，也并非没有隐忧。在外围楼市纷纷回调的背景下，业界尤其应该居安思危，扎扎实实走稳每一步。

　　今年上半年，购房者明显感到金华房价尤其是江南一些楼盘的价格在三四月份短时间内上涨过快，这与温和上涨的整体走势有些不合拍。

　　有观点认为，这是在补涨。虽然有一定道理，但业界其实很清楚，这里面有盲目跟风涨价的因素。有的新楼盘开盘价较高，这与其地段、投入、档次有一定关系。但其他不具备提价条件的楼盘，也以此为风向标，你涨我也跟着涨。在这次房地产营销创新论坛上，已出现了要求对跟风涨价踩刹车的声音。很明显，如果房价上涨幅度脱离实际需求，最后很可能会出现有价无市甚至价格回调的局面。

　　随着人们居住需求的提高，金华楼市的排屋时代正在来临。据市房协营销专业委员会对市区33个已建或将建楼盘统计，排屋、别墅保有量在1400多套，而近期即将开盘或已规划的楼盘还有2400多套，市场供应量非常可观。

　　可以说，金华排屋、别墅已度过了相对短缺的时期，不再是“皇帝女儿不愁嫁”。在购房者越来越成熟，不看到现房不轻易下单的情况下，如果排屋、别墅出现产品雷同化趋势，那么销售将面临很大压力。金华市场上不缺排屋，缺的是能让人动心的好排屋。开发商必须在提升排屋内在品质上下工夫。

　　6月13日中央会议已提出要“保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”。这与前两年对房地产市场的严厉调控政策形成了对照。显然，国内房地产市场的低迷滑坡已引起中央高度关注。业内人士认为，开发商应集中精力练好内功，一旦机遇来临，金华楼市就可以更好更快地发展。

　　（首席记者 徐朝晖）